2023中期业绩摘要：

● 营业收入2.88亿元，同比上升11.1%；

● 核心归母净利润1.24亿元，同比上升12.6%；

● 在手现金13.53亿元，净现比1.3；

● 经营性净现金流1.22亿元，同比增长203.5%；

● 同店销售额同比增长18.2%；

● 出租率93.5%，同比上升1.2个百分点。

2023年8月31日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）举行2023年中期业绩发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林先生、执行董事兼总裁陈群生先生、执行董事兼总裁助理李莉女士、执行董事兼首席财务官马超群先生共同出席。关联方星河控股集团财务管理中心副总经理欧群萍女士亦出席此次发布会，与投资人进行深入交流。

回顾2023年上半年，疫情放开，消费逐步复苏，星盛商业持续发力，不断提高管理效率及服务品质，各项关键指标稳中有升，营业收入和利润均实现双位数增长。

2023年上半年，星盛商业实现营收约人民币2.88亿元，同比增长11.1%；毛利约人民币1.65亿元，同比增长9.9%；毛利率约57.1%，保持行业较高水平；核心归母净利润约人民币1.24亿元，同比增长约12.6%；经营性净现金流约1.22亿元，同比增长约203.5%。截至2023年6月30日，公司在手现金约13.53亿元，净现比1.3。

稳健的财务状况和稳步提升的盈利能力，实现了风险管控与高质量增长的动态平衡，不断为星盛商业的未来发展提供有力支撑。

2023年上半年，随着疫情政策放开，消费逐渐复苏，星盛商业在营项目保持增长势头，同店销售额同比上升18.2%，同店客流同比上升26.2%。公司坚定践行与品牌共成长的经营理念，挖掘具有成长潜力的品牌， 2023年上半年出租率较2022年同期提升1.2个百分点至93.5%，合作商户数量进一步增至5000家，较2022年底上升4.2%。

公司标杆项目——深圳福田星河COCO Park，2023年上半年，销售额同比增长约27.6%，客流同比增长达43.9%。随着深圳香港全面通关，项目抓住机遇，打造多场大型营销活动。5月26日-28日，由香港贸易发展局和深圳市人民政府联合主办的“Chic HK港·潮流”购物节，登陆深圳福田星河COCO Park，活动3天，客流达31万人次。

7月8日至9日，深圳首届草莓TOWN音乐节在深圳福田星河COCO Park举行，活动期间，客流达40万人次，创造超3000万元销售额，其中，60家品牌销售冲刺至深圳TOP1，45家品牌同比增长超100%，实现销售额与客流双引爆。

截至2023年6月底，公司于深圳已开业项目11个，于大湾区已开业项目17个。2023年，伴随整体消费市场恢复及港人“北上消费”热潮，公司多个项目将持续受益。

2023年5月10日，厦门星河COCO Park实现高质量开业，提振市场消费信心，带动城市经济发展。作为星盛商业布局的全国第四座、深圳以外的首座“COCO Park”产品线购物中心，厦门星河COCO Park延续“时尚、潮流、体验”的品牌DNA，携手近40家城市首进品牌、近50家旗舰店&最新形象店，打造潮、新、特的项目亮点。项目开业招商签约率达92%，累计会员数超8万。

2023年下半年，星盛商业将通过专项“保开业小组”工作机制，保障项目的顺利开业，争取完成全年新开业5-7个项目的目标，实现广州南沙星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、江阴星河COCO City、 日照星河iCO、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City等项目的精彩开业。通过有质量的开业，增强风险抵御能力，为未来的业绩增长提供有力保障。

2023年，公司全维度打造全新会员体系，丰富会员权益，同时整合客户消费数据，进行精准营销，数智赋能全面升级，巩固会员消费和服务数据渠道闭环，创造业务新增长。

2023年上半年，公司会员规模同比增长32.5%，其中：V卡会员数量同比增长32.5%，高端会员同比增长32.6%，线上订单总量同比增长72.5%，会员复购率同比上升7.7个百分点。

同时，星盛商业积极洞察新消费趋势，紧抓事件营销扩大声量，通过持续探索年轻力运营，各管理项目不断跨界融合音乐、街舞、脱口秀、艺术展、汉服、萌宠、陆冲运动等年轻潮流的文化形式，成为“城市级事件”的高发地。

刚刚过去的第七届星盛商业大抢节，以“商业×媒体×IP”超强跨界联名，与“艺术生活推荐官” 《新周刊》联名创意，结合深圳本土IP“嬉有计”，塑造不拘一格的“不抢青年”概念和形象，不仅十大项目同步落地扭蛋机艺术互动装置，设置“爆梗频出”的签文，更进一步尝试线上线下玩法互通的购物中心积分直兑福利彩票的新玩法，让空间赋予消费者更多惊喜情绪。活动期间，7城11个项目共实现整体销售同比上涨约28%，整体客流上涨约30%，会员销售同比上涨10%，成为名副其实的“暑期爆款”。

人才是企业的核心竞争力和发展的驱动力。2023年上半年，星盛商业成功引进多位具备丰富行业知识储备，全局视野与创新思维的高量级人才，为公司的持续创新发展注入新的动能与活力。

2023年4月，第一批股权激励计划落地，旨在充分调动公司管理人员及核心骨干的积极性，有效地将股东利益、公司利益和员工利益相结合。与此同时，多频次股份回购及高管增持，充分体现了公司及管理层对业务前景及未来发展的信心。

在星盛商业发展前行的过程中，关联方星河控股始终提供着坚定的支持和助力。深耕大湾区35年，星河控股拥有产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务的自循环生态圈。集团连续四年保持“三条红线”绿档，并于2021年-2023年连续三年荣获AAA主体信用评级，展望稳定。

凭借与星河控股的长期稳定合作，星盛商业将进一步巩固在大湾区的领军地位，未来发展享有较高的确定性。

结语

展望2023年下半年，星盛商业将继续聚焦“运营年”的打造，坚持有质量的项目开业，坚持高质量拓展，坚持高质量产品打造，坚持高质量精细运营，坚持优化组织能力，多维度实现品质和效率双重提升，持续为业主方、品牌方和股东创造价值。