星盛商业执行董事兼董事会主席|黄德林先生

各位分析师，各位投资者，大家上午好！

2022年是很特别的一年，面对市场的变化和疫情的反复，我们始终坚守着稳健经营，顺势而为，并及时采取相对应的措施，在市场外拓、项目运营、组织架构等都进行了进一步的完善和调整，以降低对经营成果和业绩表现的影响。

展望2023年，市场的机会和挑战并存。3月24号，国家发改委发文提出研究支持消费基础设施发行的基础设施REITs，优先支持百货、商场、购物中心等项目，以保障基础民生的社区商业项目，这是继两年前推出产业REITs后的新突破，对于整个行业来说也是特别的鼓舞人心。虽然落地可能还需要一定时间的探索和研究，但是从长期来说，商业运营的价值将会更加凸显，也给了我们更加坚定的信心，做我们一直强调的长期主义。

2023年，星盛将重点打造运营年，强调品质和效率的双重提升，实现集团的高质量发展。围绕上述的这些内容，我们2023年的核心工作主要以三个方面来开展。

● 多举措稳商助商，提高项目的总体出租率。2023年我们会持续深挖品牌研发，加强品牌一带多的能力，为我们新筹开项目和后续项目提供品牌储备和支持。同时，我们将大力推进首进品牌和创新业态的引入，深挖消费者的需求，夯实我们产品力和竞争力，全年的出租率目标不低于95%。

● 2023年我们会继续紧随着行业的热点，打造产品的特色，坚持我们一店一策的策略，尝试突破传统型产品做更多的创新，提高消费者的体验和客户的粘性。

● 回归经营的本质，我们要精细化运营，把颗粒度做得更细，从利他思维、用户思维、匠人精神三个维度出发，一方面强化我们的运营数字化、智能化标准等建设，奠定精细化的运营基础；另一方面，我们会持续提升会员管理体系的价值，让它成为购物中心业绩的压舱石。

2023年我们继续通过“保开业专项小组”机制，保障新项目的筹备和顺利开业，争取全年开业项目5到7个，实现厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park、江阴星河COCO City等项目的精彩开业。

鉴于这两年的市场的环境和变化，2023年我们在拓展方面会坚定以质量优先的核心战略。具体包括三个维度：

重点关注大湾区，长三角及中西部地区一、二线的优质城市，对于超出公司目前管理半径的项目，我们会更加谨慎去选择。

严格把控项目的物业条件和商业选址的条件，从拓展开始就严格把关，不为了拿项目而拿项目，不为了拓展而拓展。

对于业主的资金实力，公司品牌的实力，我们会更加严格地进行前期的尽调和把关，优先与国资平台以及大型的优质民企合作，确保项目的顺利开业和日后的可持续经营。