近日，星盛商业（股票代码：6668.HK）与济宁市属国企济宁城投控股集团有限公司达成合作，双方将共同推进济宁首座广场、文化中心两个项目的商业运营合作。星盛商业本次在济宁一城连落两子，践行了公司加大外拓步伐的拓展战略，同时也标志着星盛商业持续深化与国有企业的合作成效，助力企业可持续获取优质商业项目资源。

01 星盛商业济宁城投 强强联手

作为港股首家纯商业运营管理服务商，3月30日，星盛商业发布2021年度业绩报告，上市首年立足湾区的同时，加速全国版图高质量扩张，同时对存量项目迭代更新，夯实运营实力，全年业务表现强劲，业绩实现大幅增长。

2021年星盛商业多项关键业绩指标实现强增长，实现营收约人民币5.72亿元，同比增长约29.5%；毛利约人民币3.30亿元，同比增长约32.9%，并且实现集团拥有人应占利润约人民币1.85亿元，同比增长约45.8%。截至2021年12月31日，集团合约面积达到390万平方米，其中第三方项目的面积占比达62%。充分体现了集团的市场竞争力和外拓能力，市场化能力居行业领先水平。

此次星盛商业发力外拓，选择了与积极承担济宁城市建设的济宁城投控股集团有限公司强强联手，双方将共同打造济宁首座广场和文化中心两个项目，不仅将为蓬勃发展的济宁商业注入全新活力，也有望给济宁市民带来全新的体验式商业购物体验。

近年来，济宁城投集团积极实施战略转型，确定由城市建设向城市经营转变、由单一投融资业务向多元化企业集团转变发展思路，确立了城市建设与运营、产业投资与运营、文旅康养三大主业发展布局。加大对外开放，实施“引进来”战略，全力做大做实业务板块，全面开启济宁城投转型突破发展的新征程。

自成立以来，济宁城投承建了一大批省市级重点项目，如已成为济宁新地标的济宁市文化中心、被评为“全市十佳产业项目”的文化产业园、入选2019年全球最受瞩目的十座博物馆的美术馆、被评为“全市五佳基础设施、民生项目”的尼山讲堂等，济宁城投集团跟随城市战略发展，对完善济宁城市功能、促进经济社会发展发挥了积极作用，以前瞻性眼光布局，与城市共创荣光。

星盛商业强大的实力背景、高效的商业运作能力与良好的品牌口碑，加上济宁城投深厚的城市运营功底和营造美好城市生活的愿景，必将为济宁建设焕然一新的商业新标杆。

02 落子济宁 双星闪耀

济宁位于山东省西南部，东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界，是山东省政府批复的淮海经济区中心城市之一，也是历史文化名城和滨水生态旅游城市。2021年12月底，随着鲁南高铁建成开通，济宁城区迎来高铁时代，而未来2022年济宁新机场投入运营，济宁更将进入新的跨越式发展阶段。

本次合作的两个项目位于济宁南北城市主轴的传统核心区域与太白湖城市新中心，隶属两大城市中心的核心区位。首座广场项目位于传统核心区域的城市主干道火炬路，商业建筑面积约为6.6万平方米，沿线交通到达性较好，项目周边以居民区为主，学校、办公区域分布均衡，为项目发展提供良好的人口导入和发展支撑。首座广场项目将结合区域发展规划和项目自身特点，突出社区服务，以餐饮、配套、儿童等体验业态为主，致力打造精品型社区商业空间。

济宁首座广场项目效果图

文化中心项目位于太白湖城市新中心，城市路网交通优越，通过运河路直接对接城市内环高架，该区域未来定位为济宁CBD，区域人口以高端居住、办公人群为主，为项目提供充足的发展空间。文化中心项目由办公、酒店、公寓、购物中心、商业街区以及各文化场馆组成，其中购物中心面积约为7.7万平方米，目前办公、酒店及各文化场馆已投入使用。项目计划以“社交+”为主题，以网红餐饮、时尚潮玩、运动体验三大板块为主，引入大量网红体验业态，结合可玩可耍可打卡的主题场景，吸引年轻客群，培养消费者粘性。并聚焦繁华的“夜经济”和潮流的“Z世代经济”，激活新城消费活力，打造济宁潮流商业生活空间。

济宁文化中心项目效果图

结语

2022年，星盛商业将加速推动储备项目落地转化，年内迎来多个项目开业，如厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、嘉兴星河COCO City、恩施星河COCO City、灌南恒基星河COCO City、佛山长华星河COCO City、江阴星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden等。伴随着核心商业运管能力的不断提升，星盛商业未来将释放更大的市场影响力，持续推动城市商业空间运营的不断革新，以商业智慧构筑城市繁荣。