上市一周年

2021年1月26日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）正式于香港联交所主板上市。作为港股首家纯商业运营管理服务公司，星盛商业成功上市，既是匠心铸造的里程碑，也是不忘初心的新起点。

历经近20年的栉风沐雨，星盛商业已经发展为以商业地产项目的策划、设计、招商、企划、营运等为一体的专业化商业运作管理公司，形成了全产业链、全流程的商业管理体系，是大湾区领先的商用物业运营服务供应商。

上市后，星盛商业坚守“以商业智慧构筑城市繁荣”的价值追求，收获高增长、高利润率的稳健经营表现。在2021年的半年报中，星盛商业实现营收利润双增，半年营收增长27.8%至2.57亿元，归母净利润同比增长43%至0.83亿元，毛利率达56.7%。从初步的全年数据来看，星盛商业依旧保持了良好的增长势头，2021年全年同店销售额较2020年增长超过20%。

星盛商业坚定外拓步伐，持续践行”巩固发展大湾区，加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市”的拓展策略多路并举，并以委托管理、品牌与管理输出、整体租赁等三大主要运营模式为主，实现高质量拓展及外拓项目的结构优化。

在2021年度，星盛商业相继与厦门特房、上海建工、立白集团等建立项目合作，全面打开了与市属国企、大型企业合作的关口，助力企业可持续获取优质商业项目资源。新签约厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、日照星河iCO、广州从化海音星河iCO、湛江星河COCO City等，上述5个第三方项目新增贡献的合约面积约39万平方米。

值得一提的是，继上海浦东Costco的成功合作后，2021年星盛商业进一步助力Costco与关联公司星河控股获取深圳龙华Costco项目，体现了市场竞争力和认可度。同时积极创新运营模式，项目建设完成后，深圳龙华Costco部分面积将由其自身经营，但项目配套商业将由星盛商业运营管理。

截止到2021年底，星盛商业已进入全国近30个城市，为80余个商业项目提供服务，总合约管理面积近400万平方米，其中有超60%来自第三方拓展，这充分展示了星盛商业优秀的外拓能力，业务市场化能力居行业领先水平。

过去一年星盛商业着眼于提升精细化运营服务，并从以下两方面双管齐下：一方面强化总部的资源统筹能力，以联动营销推动各项目销售业绩的增长，并借此扩大企业的品牌影响力；另一方面推动各项目求新求变，紧跟市场趋势提速存量项目焕新，夯实企业的基础实力。

1. 深化全国联动营销

2021年共策划落地近10场全国深度联动的品牌性活动及话题传播，覆盖了氛围营销、线上话题、会员活动以及SP等多个板块，贯穿春节、520、暑期、店庆、年终等全年关键节点，助力客流销售稳步提升。

——大抢节，自造IP持续进阶

连续举办5年，2021年统筹全国11个购物中心在暑期销售淡季开启狂欢，推动销售额同比提升18.7%，会员新增量同比提升133.2%。

——嗨星嘉年华，年终回馈狂欢钜献

联袂旗下13个购物中心发起迎新游乐主题月，活动期间日均同比增长10%，会员新增量同比提升72.7%。

——外联矩阵赋能，价值千万资源导入

星盛商业还联合阿里集五福、蚂蚁森林、WWF公益组织、抖音、影视作品等线上资源，推动农行、中信、建行、银联、深圳购物季等政府、银行资源的联动发力，导入价值千万的外联资源，彰显统筹运维能力的显著提高。

2、与时俱进焕新存量项目

在不断拓展业务的同时，星盛商业的存量项目，通过精细化运营和不断迭代升级，也持续焕发新的增长动力。以打造标杆的思维焕发全域项目生机与活力，星盛商业梳理各项目经营状况与市场痛点，焕新升级探索资产的长效经营发展。

就标杆项目深圳福田星河COCO Park而言，15年的逆生长越“活”越“年轻”，建立的年轻文化语境让项目进一步夯实头部购物中心的行业地位。2021年深圳福田星河COCO Park围绕客群年轻化，拥抱新趋势持续注入新鲜品牌与潮流有趣活动补充项目活力。

而随着近年来对美妆矩阵的完善，深圳福田星河COCO Park已聚集了Dior、Lancôme、YSL、Giorgio Armani 、CPB、Guerlain、FRESH、Givenchy、ACQUA DI PARMA、Burberry、ISSEYMIYAKE等16家国际一线美妆品牌。

其中在品牌上，全年焕新店铺76家。包括耗资超半亿打造3000㎡的阿迪达斯品牌中心店，作为华南首家全球最高等级的旗舰店配置了3D裸眼LED屏，极大增强体验感；围绕品质餐饮、文化产业及流量网红品牌，亦持续引入SHAKE SHACK福田首店、深圳首家米其林泰式餐厅Mango Tree、新加坡米其林美食地标泰珍荟旗下狮·拾久品牌国内首店、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海门鱼仔、华南首家日式烤肉牛角、国内首家日本甜品Chateraise、华南首家FASCINO Bakery＆ Cafe、华南首家新国潮WAT跨界鸡尾酒吧、精酿文化的先驱18号酒馆、Manner Coffee深圳首家咖啡烘焙综合店、Arabica%、Lady M、MStand等30多家品牌首店，满足年轻潮流一族的追新猎奇、打卡社交的新需求。

在活动上，推动艺术文化氛围营造，在15周年之际邀请知名设计师定制艺术展陈，并同步引入QQJOY2021全城嘉年华、全国首展的《贺岁迎祥——悦读故宫》创意文化展等，在潮文化之上提升艺术调性；与此同时，围绕“首秀、首发、首展”等理念触发Z世代猎奇效应，顶流明星、独家限售联动鞋款、泡泡玛特隐藏款、乐高独家定制款等，吸引一波接一波的年轻潮人打卡。

除了深圳福田星河COCO Park外，星盛商业亦加强其他存量项目的市场影响力，塑造区域标杆项目：

——深圳星河WORLD·COCO Park举办超30场深圳/全国独家活动，聚焦潮玩文化，自办IP赛事《燥舞阵地》，落地沉浸质感社交空间，整体客流同比提升30%，商户销售屡创新高。

——深圳龙华星河COCO City全年落地独家资源活动近130场，包括IKEA新年快闪店、GO浪俱乐部等活动频发，跻身区域话题制造机。

——深圳龙华星河iCO话题营销亮点频发，“应急玫瑰”事件营销、“海很漂亮”沙滩展暨萌宠节、“呐，请你吃糖”糖果展等活动，曝光超百万，并跻身抖音热搜榜，B站超500万播放量，引发行业关注。

——中山天奕星河COCO City在2021年通过绚美灯饰、互动美陈、家庭儿童游乐设施等，打造天奕漫街，提升时尚潮流街区氛围，成为区域游乐高地。

——作为开业已有22年的鄂尔多斯星河COCO City，随消费客群的转变亦是逐步向轻奢潮流调整，2021年招调近百个商户，并引入鄂尔多斯首家MICHAEL KORS，推动商圈向中高端转变。

——2021年开业的宁乡翡翠湖星河COCO City是星盛商业进军湖南的首个商业综合旗舰项目，带入80家、超50%的区域首店，拉动城市消费升级。

——惠州星河COCO Garden迎来超20%的新店开业，并引入猫熊煮茶、戎创安学、超级飞侠等多个城市首店。

依托于星盛商业品牌号召力与活动引领力，多个购物中心在2021年业绩再创新高。如：

——深圳福田星河COCO Park全年销售额较2019年疫情前高点，保持10%以上的增速，客流量达3000万人次，超150家品牌销售深圳前三，近70家品牌破千万。

——深圳龙岗星河COCO Park过去一年销售规模增长达20%，创开业以来最高年销售额。

——深圳星河WORLD·COCO Park全年招调品牌133个，百家品牌招调后成绩提升明显，整体销售额相比疫情前提升25%，月均销售超百万品牌数量同比提升50%。

——常州武进湖塘星河COCO City客流较2020年增长22%，销售同比增长13%，创开业以来销售新高。

2021年，凭借稳健的经营业绩，星盛商业赢得诸多全国性的品牌知名度和良好的品牌声誉，先后被中国指数研究院、赢商网、中购联、观点指数研究院等权威机构授以“2021中国商业地产百强企业TOP13”、“2021中国商业地产品牌价值TOP4”、“年度优秀轻资产运营商”、“2021中国商业地产运营优秀品牌”等荣誉，呈现了公司优秀的品牌影响力。

凭借着良好的经营效应，星盛商业已经被为多家机构覆盖并认可，持续实现星盛商业的价值推广。据统计，过去一年星盛商业累计获得第一上海、招商证券、建银国际、平安证券、西南证券、兴业证券、东方证券、安信国际等12家券商首次覆盖或行业推荐，均给予“买入”或“推荐”评级。

星盛商业在资本市场上的表现也是渐入佳境，助推公司获得资本市场行业多项殊荣。在2021年度，星盛商业先后斩获行业颁发的”最具潜力上市公司”、“最具投资价值奖”、“最佳投资者关系”、“最具品牌力IPO”、“最佳IR团队”等荣誉，进一步彰显了公司长期的投资价值。

FUTURE

星盛商业上市的一周年，执着坚守以初心开拓，以匠心运营，以恒心赋能，发挥商业集群效应，为城市提供具有综合功能和无限活力的商业空间和服务，持续推动城市商业空间运营的不断革新，为人们的生活带来更多美好想象。未来，星盛商业将继续积极有序进行全国布局，持续创新，行稳致远，以优异业绩回报股东，以合作共赢回报伙伴，以智慧运营回报社会，赢得资本市场的认可和青睐。